中新網南京5月13日電(陳瑜)近日,南京市六合區的一家樓盤推出促銷“奇葩”舉措:買房人可通過立定跳遠,來爭取1000元到10萬元不等的優惠。
  其實,從今年3月以來,南京市開發商們的各種奇葩促銷活動就層出不窮。4月16日,江寧區的四家房企就聯合推出購房優惠券的活動,截至5月13日15:40,該購房優惠券的網上領取量也就是221張。將近一個月過去了,四家房企推出的購房優惠券平均每日的領取量僅為9張左右,而且真正以此“刺激”來買房的,就更是少之又少。而這四家房企推出的房源,總量近千套。
  無獨有偶,今年四月下旬南京的一些房地產網站上,某樓盤的微信廣告著實“誘人”。該廣告聲稱,只要掃描它的二維碼,“最高1萬享3萬”,也就是現在只要通過微信交給開發商1萬元,購房時即可當3萬元用。該樓盤的微信營銷,真的可以給購房人帶來如此好事?房地產業內人士表示,該樓盤的品質並不比附近樓盤好,也沒有中小學的規劃,只有幼兒園,但其價格比附近某樓盤高了1500元/平米左右,價格本身就有虛高之嫌。
  此前,中國指數研究院“百城價格指數”的報告顯示,南京城市住宅均價已連續上漲23個月。照常理來講,買房人通常是買漲不買跌的,在南京樓市所謂的“漲”聲中,開發商應該不愁銷售量,那麼南京開發商為何頻頻使出奇葩促銷術招攬客戶呢?
  根據網上房地產數據顯示,截至5月12日24:00,本周前兩天南京市商品房成交量達307套,較上周前兩日樓市成交量下降了42.5%。上周末,全市共有6家樓盤相繼推新,約有1500餘套新房進入市場,過半數樓盤開盤去化4成左右,樓市“降溫”明顯。
  正是在這樣的大背景下,南京的開發商紛紛採取各種奇葩手段進行促銷活動,期望能藉此快跑走量。
  記者瞭解到,這次以“立定跳”促銷的樓盤為一家上市公司。為避免降價的舉動影響投資者信心,因此採取如此變相的折衷手段。知情人士證實稱,這次的活動實際上就是開發商的一次變相降價促銷。
  對於開發商們集體換上“奇葩綜合症”的情況,南京工業大學天誠不動產研究所的吳翔華副所長表示:“在全國樓市比較蕭條的大背景下,南京樓市成交量下滑也在所難免。開發商當然要通過各種促銷手段降價跑量聚攬人氣。”
  業內人士稱,目前樓市觀望情緒盛行,很多開發商紛紛在“青奧會”前搶先跑量,因此開發商紛紛採取各種促銷“奇葩”來增加銷售量,以促銷之名行降價之實。這樣既可以低價招攬客戶,同時在相關部門備案的價格數據也不會因優惠促銷而有所變動,也就不會給外界造成市場全面降價的印象。
  對此,業內專家表示,很多統計數據是根據房地產商銷售許可證上的價格統計出來的,這些數據會有些虛高。因為很多樓盤在銷售的時候,為了趕緊跑量往往會採取多重優惠措施,而多重優惠後的,實際的價格會比銷售許可證上的價格低了一些。。
  業內專家稱,上述現象其實反映了一味飆高的樓盤已很難撬動購買力。在南京商品房供應量漸增、後市不明之際,開發商為了贏得購買力、規避直接降價對市場產生的負面影響,通常都會採取明漲暗降的營銷手段。(完)  (原標題:南京開發商促銷奇葩迭出 房價明漲暗降)
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